Landesportal Schleswig-Holstein

Diese Webseite verwendet Cookies und das Webanalyse-Tool Matomo. Wenn Sie durch unsere Seiten surfen, erklären Sie sich hiermit einverstanden. Eine Widerspruchsmöglichkeit gibt es hier.

Gutachten, Statistiken und Leitfäden

© M. Staudt / grafikfoto.de

Gutachten, Statistiken und Leitfäden

Wohnungsmarktprognose, Mietenmonitoring und Wohnungsmarktkonzepte

Wohnungsmarktprognose bis 2030

Prognose vom Juni 2017

Ergebnisse

Das Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration hat empirica, Institut Forschung und Beratung, Berlin, beauftragt, ein Gutachten zur künftigen Entwicklung der Wohnungsmärkte im Land Schleswig-Holstein zu erstellen. Die Studie vom 9. Juni 2017 macht deutlich, dass es in Schleswig-Holstein langfristig wachsende Regionen gibt, während andere Regionen in absehbarer Zeit wieder Bevölkerung verlieren werden. Beide Regionstypen benötigen bedarfsgerechten und qualitätsvollen Wohnungsneubau, abgestimmt auf die speziellen regionalen Bedarfe. Neubaubedarf besteht selbst noch über das Jahr 2020 hinaus, wenn das Bevölkerungswachstum unter den getroffenen Wanderungsannahmen langsam abflacht.

Die Ursachen für die aktuellen Knappheiten sind sowohl in einem zu geringen Angebot infolge des geringen Neubauniveaus der letzten Jahre als auch in einer zumindest regional sehr unterschiedlichen und stark steigenden Nachfrage zu finden. Wegen weiterhin schrumpfender Haushaltsgrößen und regional als Folge von Zuwanderung wird aber auch dann noch eine Nachfrage nach neuen Wohnungen vorhanden sein, wenn die Einwohnerzahl des Landes nicht mehr steigt. Denn die verbleibenden Einwohner konzentrieren sich auf immer weniger Kommunen und beanspruchen dort mehr Wohnfläche pro Kopf. Damit wird es in Schleswig-Holstein selbst auf lange Sicht Kommunen sowohl mit einem hohen Bedarf an bzw. einer hohen Nachfrage nach Wohnungsneubau geben.

Wohnungsmarktprognose bis 2025

Prognose vom Juni 2011

Das Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration hatte zuvor das IfS Institut für Stadtforschung und Strukturpolitik GmbH beauftragt, eine Untersuchung zur künftigen Entwicklung des Wohnungsmarktes im Land Schleswig-Holstein bis 2025 durchzuführen. Ziel des Gutachtens war es, eine erhöhte Planungssicherheit für Entscheidungen der Wohnungspolitik und der weiteren Akteure am Wohnungsmarkt zu erhalten. Die Studie vom Juni 2011 baut auf der im Jahr 2005 vom IfS erarbeiteten Wohnungsmarktprognose 2020 auf. Neben einer Aktualisierung der Analyse- und Prognoseergebnisse wurden für die vorliegende Studie Themenschwerpunkte verändert, neue Datengrundlagen einbezogen und Methoden weiterentwickelt. Durch eine tiefere Regionalisierung der Ergebnisse werden zudem vermehrt Informationen zu ländlichen Räumen bereitgestellt.

Wohnungsmarktkonzepte

Angesichts der Bevölkerungsentwicklung, des wirtschaftlichen Wandels und der fortschreitenden regionalen Differenzierung der Wohnungsmärkte besteht für die Kommunen die Notwendigkeit, Wohnungsmarktkonzepten zu erarbeiten. Wohnungsmarkt- und darüber hinausgehende integrierte Stadtentwicklungskonzepte bilden die Grundlage für eine effiziente und bedarfsgerechte Wohnraum- und Städtebauförderung, für kommunale Wohnungspolitik sowie für zukunftsfähige Investitionen. Wohnungsmarktkonzepten sollten unter anderem folgende Bereiche betrachten:

  • Analyse und Prognose des Wohnungsmarktes,
  • Bewertung der Entwicklung des Wohnungsmarktes und
  • Zielentwicklung bzw. Ableitung von Maßnahmen

Arbeitshilfen

Das Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration hat dazu folgende Arbeitshilfen herausgegeben:

Mietenmonitoring

Das Mietenmonitoring des Landes gibt Akteuren, Politik und Öffentlichkeit Auskunft über aktuelle Entwicklungen auf den Mietwohnungsmärkten. Das aktuelle Mietenmonitoring untersucht die Entwicklung der Angebotsmieten in Schleswig-Holstein im Jahr 2016. Angebotsmieten geben frühzeitig erste Hinweise auf Entwicklungen und Trendänderungen, während zum Beispiel Informationen über Bestandsmieten ggf. erst später zur Verfügung stehen. Die vorliegende Auswertung umfasst den Jahresdatensatz aller auf der Plattform Immobilien-Scout24 inserierten Mietwohnungen.

Leitfäden