Erfassung von Potenzialflächen

Das kommunale Flächenmanagement setzt auf die systematische Erfassung der möglichen Baupotenziale, die nicht nur kurz- und mittel-, sondern auch langfristig zur Verfügung stehen können. Als innerörtliche Flächen und Objekte, die für eine Neu- oder Umnutzung geeignet sein können, kommen folgende Potenzialtypen in Frage

• Baulücken
• untergenutzte Flächen
• Neubauflächen
• innerörtliche Hofstellen
• Brachen sowie Umnutzungs- inkl. Konversionsflächen.

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Lage, Charakteristik und Nutzungsoptionen der erfassten Flächen können in einem – am besten EDV-gestützten - Flächenkataster komfortabel und fortschreibungsfähig aufbereitet werden. Die Gesamtschau dieser Innenentwicklungspotenziale bildet als Informations- und Entscheidungshilfe den Grundstock des kommunalen Flächenmanagements.

Alle wesentlichen Informationen zur Erhebung von Potenzialflächen sind in der gleichnamigen Arbeitshilfe des Ministeriums für Landwirtschaft, Umwelt und ländliche Räume zusammengestellt. Die Arbeitshilfe gibt einen umfassenden Überblick über Ziele, Mehrwert, Inhalte und Aufwand eines kommunalen Flächenmanagements und führt auch in das neu bereitgestellte web-gestützte Flächenmanagementkataster (FMK) des Landes ein, das allen Kommunen kostenlos zur Verfügung steht.

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Erhebung von Potenzialflächen - Arbeitshilfe (PDF, 2 MB, Datei ist nicht barrierefrei)

Die Arbeitshilfe bietet neben Argumenten für ein nachhaltiges Flächenmanagement und aktive Innenentwicklung Antworten zu folgenden Aspekten:

• Aktuelle Herausforderungen für die Kommunen in der Siedlungsentwicklung
• Potenzialerfassung als zentraler Baustein kommunalen Flächenmanagements
• Potenzialtypen im Überblick
• Bedeutung von Potenzialtypen, Siedlungsstrukturen und Aktivierungsaufwand
• Vorgehensweise bei der Erhebung
• Aufwand der Erhebung in Abhängigkeit von der Größe der Kommune
• Potenzialflächenerhebung als Entscheidungshilfe
• Vom theoretischen bis zum realisierbaren Potenzial bei der Flächenerhebung
• Bewertung und Prioritätensetzung
• Beispiele und Modellprojekte aus Schleswig-Holstein
• Das neue web-gestützte Flächenmanagementkataster für Kommunen
• Aufbau und Funktionen im Überblick
• Bedienung der einzelnen Eingabemasken
• Informationen zu Organisation und technischen Voraussetzungen

• Ansprechpartner

Die Vorgehensweise zur Erfassung von Potenzialflächen wurde bereits in mehreren großen und kleineren Kommunen mit Erfolg getestet. So berichten die Kommunen Kiel, Pinneberg, Busdorf und Dannewerk sowie die Stadt-Umlandkooperation Elmshorn über ihre bisherigen Erfahrungen und ihren spezifischen Ansatz. Denn je nach Größenordnung, Struktur und Kapazitäten der Städte und Gemeinden ist es möglich, eine angemessene Vorgehensweise für die Flächenerhebung zu wählen. Auch hier bietet die Arbeitshilfe wichtige Entscheidungshilfe und informiert über Datengrundlagen, Vorgehensweise, Aufwand und Unterstützungsmöglichkeiten durch Büros oder im interkommunalen Kontext.